Чтобы осуществить мечту о собственном доме, необходимо пройти несколько этапов ее реализации, начиная от покупки участка и выбора подходящего проекта, через получение необходимых разрешений.
Покупка участка - нотариальный акт
Заключение договора купли-продажи недвижимости должно быть оформлено в форме нотариального акта, поэтому необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору для его оформления. Прежде чем совершить нотариальную сделку, следует собрать необходимые документы, связанные с покупкой, которые обычно предоставляет продавец (владелец участка). Для оформления нотариального акта необходим документ (доказательство права собственности), подтверждающий право собственности на недвижимое имущество – для участка, имеющего земельно-ипотечную книгу, таким документом является действующая выписка из земельно-ипотечной книги. Если у владельца нет копии или она старше трех месяцев со дня выдачи, мы можем попросить нотариуса лично проверить состояние земельно-ипотечной книги. Для участка без поземельно-ипотечной книги таким документом может быть акт права собственности, купчая или иной документ, подтверждающий право собственности на участок.
Нотариальный акт купли-продажи участка должен также включать заявление продавца о том, что состояние записей в земельно-ипотечной книге не изменилось до момента заключения нотариального акта и участок свободен от каких-либо ограниченных имущественных прав. , права и претензии третьих лиц и долги.
Формальности перед строительством дома
Какие формальности необходимо выполнить перед строительством дома? Прежде чем выбирать проект, лучше всего проверить, включен ли ваш участок в План местного пространственного развития (МПЗП).
Да, участок покрыт MPZP
Подать заявку на текущую выписку и гравюру из местного Плана зонирования (MPZP) - период ожидания документов: 1-14 дней, он выдается за плату (стоимость зависит от муниципалитета).
Нет, участок не покрывается MPZP
В этом случае перед строительством дома формальности заключаются в подаче заявления о принятии решения об условиях строительства (WZ).
К заявке должны быть приложены необходимые дополнительные документы:
- копия основной карты (ее можно получить в отделе геодезии городского управления или окружного управления),
- характеристика инвестиций, включающая определение вооружения местности,
- заявление об обеспечении поставок коммунальных услуг (для получения на предприятии: газовой, энергетической, водопроводной и канализационной),
- характеристики здания (копия страницы проекта из каталога или проектная карта из жизньзагородом.рф определение технических характеристик здания и данных, характеризующих его воздействие на окружающую среду).
Время ожидания зависит от органа, принимающего решение о ЗС.
Начало строительства формальностей - это также заказ текущей ситуационно – высотной карты для проектных целей в масштабе 1: 500 (для получения от геодезиста разрешений).
Шаг 1- Выбор дизайна дома
Выберите готовый проект дома. Начало строительства дома формальности также является этапом выбора правильного дизайна дома. Если вы еще этого не сделали, сейчас самое время. Вы уже знаете условия и параметры, которым должен соответствовать ваш дом. О том, как правильно выбрать дизайн дома, мы советуем в серии статей, посвященных выбору дизайна дома.
В нашем предложении мы уже имеем более 20000 готовых проектов домов, которые радуют богатством архитектурных и функциональных решений, а их разнообразная полезная площадь позволяет каждому найти здесь привлекательный дом для себя и своей семьи. Мы предлагаем готовые проекты для каждого типа участка, учитывая размер доступной площади застройки, количество этажей и стиль отделки. Высокое качество проектной документации-Это гарантия того, что строительство дома пройдет гладко.
Как выбрать идеальный проект?
Чтобы принять лучшее решение и выбрать дизайн дома, который будет воплощением вашей мечты на долгие годы, стоит обратиться за помощью к профессиональным консультантам по дизайну Жизнь за городом. Без обязательств и в удобное для вас время они помогут найти в нашем богатом предложении лучшие проекты, а затем бесплатно представят персонализированное предложение проектов домов, отвечающих законным требованиям вашего участка и адаптированных к вашим потребностям и вкусу.
Шаг 2 - условия строительства и адаптация проекта
Условия застройки позволяют построить дом на территории, где нет разработанного местного Плана зонирования. Решение об условиях застройки детально определяет m.in.: тип возможных инвестиций, условия застройки и развития недвижимости в соответствии с местными специальными правилами, условия, касающиеся технической инфраструктуры и коммуникаций (например, к каким сетям подключить здание или если участок должен быть оборудован колодцем или септиком), а также линии разграничения инвестиций. Целью решения является сохранение пространственного порядка, поэтому оно также может определять возможную высоту здания, его форму и цвет или размещение на участке. В решении также содержится информация о необходимых мнениях, условиях и соглашениях, которые требуются для приобретения инвестором (например, согласие на вырубку деревьев или согласование проектов присоединения).Что нужно для начала строительства дома? Перед строительством дома необходимо адаптировать приобретенный проект к требованиям участка. Обратитесь к архитектору с полномочиями, который сделает адаптацию дизайна дома для вас.
В рамках адаптации архитектор выполнит:
- проект благоустройства участка,
- адаптирует проект к условиям местного Плана зонирования или условий застройки,
- адаптирует фундамент к грунтовым и водным условиям,
- он адаптирует проект к условиям местоположения собственности.
На внесение изменений в проект мы даем согласие, которое бесплатно присоединяем к приобретенному проекту.
ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ АДАПТАЦИИ ВСЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ СТАНОВИТСЯ СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ.
Шаг 3-заявка на строительство дома / разрешение на строительство
К заявке приложите:
- строительный проект с согласованиями,
- заявление о праве распоряжаться недвижимостью для строительных целей,
- решения об условиях застройки / выписка из местного Плана зонирования,
- другие документы, вытекающие из записей WZ или MPZP, в случае объектов, расположенных в районах, связанных с добычей полезных ископаемых, мелиорированных, закрытых или других областях (например, Природа 2000), необходимы согласования или постановление компетентного административного органа.
В случае разрешения на строительство: решение направляется соответствующим сторонам судебного разбирательства, его вступление в силу в течение 14 дней (если ни одна из сторон не подает апелляцию).
Строительство дома, разрешения, документы-это трудоемкий этап подготовки, но необходимый для создания дома Вашей мечты!
Шаг 4-Начало строительства дома
Уведомить районную инспекцию строительного надзора о намерении начать строительные работы, приложив заявление руководителя строительства о принятии обязанностей.Помните о:
- Журнал строительства, который представляет собой официальный документ о ходе строительных работ, а также о событиях и обстоятельствах, происходящих в ходе выполнения работ.
- Журнал строительства, приобретенный в Жизнь за городом, должен быть зарегистрирован и запечатан департаментом архитектуры и строительства округа
- Совет по строительству, который должен находиться на территории строительства на протяжении всего его срока.
- геодезическое разграничение объектов на местах,
- выполнение выравнивания местности,
- благоустройство территории при строительстве временных объектов,
- подключение к сети технической инфраструктуры для строительства.
Завершение строительства-формальности после строительства дома
Документация, которая должна быть подготовлена с точки зрения формального завершения строительства, обширна, поэтому стоит по возможности начать ее комплектацию уже во время строительства дома. Мы также описываем ее в нашей статье "необходимые документы", с которой стоит ознакомиться.
Желаем Вам удачи и на протяжении всего строительства мы остаемся в вашем распоряжении!
